对比公积金贷款和商业贷款，哪种方式更适合你？

描述：我国现在的买房政策分为了全款买房和贷款买房两种情况，而大多数人都会选择贷款买房。这时候许多有公积金的朋友就会觉得很幸运，能够享受到国家政策了。所以，今天长沙装修网的小编就来和大家聊聊公积金贷款和商业贷款的区别吧。

　　我国现在的买房政策分为了全款买房和贷款买房两种情况，而大多数人都会选择贷款买房。这时候许多有公积金的朋友就会觉得很幸运，能够享受到国家政策了。所以，今天长沙装修网的小编就来和大家聊聊公积金贷款和商业贷款的区别吧。

公积金贷款和商业贷款

　　一、 贷款成数

　　对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　二、贷款利率

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

公积金贷款和商业贷款

　　三、贷款额度和期限

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

　　例如，成都个人单笔住房公积金贷款额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度是80万，如果评级评到3A级别的话可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

　　四、还款方式

　　商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

　　综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么应该选公积金贷款。大家可根据自身实际情况选择。

　　长沙装修网的小编从四个方面给大家分析了一下，公积金贷款和商业贷款的区别在哪里，基本上算是各有优势，所以朋友们在选择的时候还是主要根据自己的实际情况来定比较好。

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公积金，商业贷款